1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》提出，自2024年1月27日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。值得注意的是，这也是一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。

　　《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整房地产政策措施。

　　其中，关于优化调整限购政策方面，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　同时，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，广州放宽限购符合预期，此次针对120平方米以上进行放松，说明鼓励改善型住房消费需求释放，同时保障刚需盘政策环境稳定和减少炒作。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。

　　他表示，以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套，改善型需求为主导，加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

其他城市是否会跟进？

　　严跃进表示，自2023年多次调整政策，广州每次都打头阵，此次广州有限放开中心区限购，进一步提升了其他一线城市调整限购措施的预期。

　　李宇嘉表示，1月26日，住建部相关负责人在融资协调对接部署会上表态，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。在短期房地产下行的压力依然存在的背景下，类似政策可能会在其他一线城市落地。